La compra de una vivienda puede ser estresante en los mejores momentos, y puede resultar abrumadora durante una pandemia. Aunque algunos de los detalles pueden parecer diferentes en este momento, el proceso general de compra sigue siendo el mismo, y comprender los pasos clave puede ayudarle a alcanzar su objetivo y hacer realidad su sueño.
Independientemente del momento en que planee comprar, hay algunas cosas que debe saber. Por término medio, el proceso de compra de una vivienda dura aproximadamente seis meses. Eso incluye unos 4,4 meses para comprar, más 30-45 días para el cierre.
El proceso de compra de una casa incluye algo más que la visita a las viviendas. También hay que revisar el crédito y las opciones de financiación, encontrar el agente inmobiliario adecuado, hacer ofertas y negociar, hacer una inspección, prepararse para la mudanza y, finalmente, cerrar la compra de la nueva casa. Aquí algunos consejos de Housers para comprar una casa
Por dónde empezar a comprar una casa
Algunas de las primeras cosas que hay que tener en cuenta a la hora de comprar una casa son cuánto quiere gastar, dónde le gustaría vivir y qué es importante para usted como comprador. Aquí tienes algunas preguntas que debes hacerte:
- ¿Cuánta casa puedo permitirme?
- ¿Voy a pedir un préstamo?
- ¿Cuánto tengo ahorrado para el pago inicial?
- ¿Puedo permitirme el barrio que quiero?
- ¿El valor de las viviendas está aumentando o disminuyendo en el barrio?
- ¿Cuánto tiempo tardaré en llegar al trabajo?
- ¿Es el distrito escolar adecuado para mi familia?
- ¿Está a poca distancia de los servicios y las actividades?
Una vez que tenga claras las respuestas a estas preguntas, podrá empezar a buscar una vivienda.
Estos son los 10 pasos más importantes para comprar una casa.
Compruebe su puntuación de crédito
Antes de permitir que un prestamista compruebe su puntuación de crédito, es conveniente que revise a fondo su propio informe de crédito.
¿Qué es una puntuación Vantage?
Una puntuación Vantage es la puntuación de crédito que verá cuando compruebe su puntuación en los sitios web de comprobación de crédito para consumidores. Su puntuación Vantage puede variar con respecto a su puntuación FICO. Los prestamistas no utilizan su Vantage Score para evaluar su solvencia.
Cuanto más alta sea su puntuación de crédito, más bajo será el tipo de interés que recibirá. En general, una puntuación de crédito de 720 o superior le permitirá obtener un buen tipo de interés en un préstamo convencional, pero los criterios de calificación dependen del prestamista específico. En el caso de los préstamos de la FHA, normalmente se puede obtener la aprobación con una puntuación de crédito de 580 o superior.
Si está tratando de mejorar su puntuación de crédito antes de solicitarlo, debe comprender los factores que pueden afectar a su puntuación:
- Historial de pagos
- Deuda total
- Duración del historial de crédito
- Nuevo crédito
- Tipo de crédito
Calcula la cantidad de casa que puedes pagar
Cuando obtengas la preaprobación, el prestamista te dirá la cantidad máxima que puedes pedir prestada (más adelante hablaremos del proceso de preaprobación). Pero no es necesario esperar a la preaprobación para tener una idea general de lo que puedes permitirte.
La calculadora de asequibilidad de viviendas puede guiarte hacia el rango de precios adecuado, teniendo en cuenta tus ingresos anuales, las deudas mensuales y la cantidad prevista para el pago inicial, entre otros criterios.
Prioriza tu lista de deseos para que se ajuste a tu presupuesto
Una vez que tenga un presupuesto aproximado, haga una lista de las características imprescindibles de la vivienda. Su precio determinará probablemente el tamaño, la ubicación y los servicios de su futura casa. He aquí algunos ejemplos de elementos de la lista de deseos que debe tener en cuenta:
- Número de dormitorios y baños
- Superficie en pies cuadrados
- Espacio exterior
- Ubicación preferida
- Tipo de vivienda
- Distribución, características y acabados
- Distrito escolar
- Admite mascotas
- El desplazamiento al trabajo
Buscar un agente inmobiliario
A la mayoría de los compradores les resulta útil tener un agente inmobiliario profesional a su lado para guiarlos durante el proceso. En 2021, el 85% de los compradores utilizaron un agente durante alguna parte de su búsqueda de vivienda, según el Informe de Tendencias de Vivienda. Normalmente, los vendedores financian la comisión del agente del comprador, lo que hace que utilizar un agente sea una opción rentable para los compradores.
Recomendaciones profesionales: proporciona referencias de un prestamista, abogado, contratista u otros proveedores de confianza
Experiencia: simplifica el proceso, ya que se ocupa de los contratiempos, está al tanto de las fechas de vencimiento y supervisa el papeleo.